玄武湖畔别墅卖出9万元每平 刷新房地产成交价纪录

 位于南京玄武湖畔的金陵御花园，近日成交了一套二手别墅，单价高达9万元/平方米，创下南京房地产“史上最高成交价”。

　　400平方米别墅卖出3600万天价

　　昨天下午，记者来到了南京太平门街玄武湖畔的高档住宅区——金陵御花园。

　　有读者向记者反映，不久前这里的一套豪宅，刚刚以9万元/平方米的单价，被交易了出去。
据悉，该套别墅面积在400平方米左右，交易总价达3600万元。

　　“我们这几栋别墅几年都没房子卖了，只有这套是几个月前刚卖出去的。”金陵御花园物业管理公司的一位工作人员，指着别墅区的第一栋独栋别墅，对记者说，房子约在2-3个月前被交易，总价3000多万元，单价约9万元/平方米。

　　这套天价豪宅的买卖双方是什么身份？物业人员表示并不清楚，但称买家很可能不是以个人名义买的：“听说是个公司买下的。”记者在现场，从掩映着别墅的树木向里望去，几个工人正在外围装修，室内被分隔成几个套间。有消息称，这套房子的买家计划将房屋做成会所，而非居住使用。

　　在家就可看见玄武湖紫金山

　　据悉，金陵御花园建于1997年，被称为“南京NO.1老牌豪宅”，西侧内共有7栋别墅，面积在200-400平方米不等。由于房屋建设较早，别墅内并没有独立地下停车位，大部分业主的车都停在玄武湖沿湖路边。

　　已有16岁高龄的老牌豪宅，何以能卖出9万元/平方米天价？对此，不论周边住户还是物业人员，都表示，该别墅就在玄武湖畔，占有一线湖景资源，确实有独一无二的资源优势。

　　记者实地探访看到，这7栋别墅正门正对玄武湖荷塘，可以直接在屋内看见紫金山，出门即是玄武湖环湖大道，步行进入玄武湖景区仅需五分钟，步行至白马公园及紫金山进口只需15分钟，别墅背后就是明城墙，距离北京东路、鸡鸣寺也只有1站路距离。

　　且因为别墅不在主干道上，不受交通干扰，属于南京主城核心区域闹中取静的地段。

　　另一套别墅挂牌价7万元/平方米

　　“金陵御花园是南京早年开发的老牌豪宅，业主非富即贵，尽管有一些房子常年空置，但很少有房子对外出售。近5年来，想买金陵御花园别墅的人很多，但我没有看到有一套别墅拿出来卖。”一家中介的工作人员，向金陵晚报记者介绍，这边的别墅确实很贵，卖到7万-9万元/平方米天价，并不奇怪。

　　值得注意的是，昨天记者登录365地产家居网的二手房频道，正好看到另外一套金陵御花园的别墅，挂在网上出售，售价高达7万元/平方米。

　　网上信息显示，这套“急售”的玄武湖独栋别墅，位于金陵御花园“临湖第一排”。400平方米的房子，房主要求的净得价是2800万元，单价高达7万元。

　　记者致电这家二手房中介了解到，这套别墅挂出时间不长，装修年份已超过10年，房主在广西、这几天无法看房，但确实希望尽快出售。

　　中介对记者算了一笔账，虽然别墅已经满5年，但因为面积超过144平方米，需要交差额5.55%的营业税：“据说房主购买这套别墅时，总价只要800万元，现在卖2800万元，相当于赚了2000万元。但各种税加在一起，估计买家要缴税近400万元。”

　　中介感叹，如果能成交一套金陵御花园的别墅，他们也能赚几十万中介费，还是富人的钱比较好赚。

　　>>>延伸阅读

　　今年年初，位于江浦的绿城玫瑰园，曾爆出一套“别墅王”，总价达到1.5亿元，面积达到1900平方米，单价约7.8万元/平方米。

　　鸿信云深处也曾推出一栋2亿元的别墅，但由于仅庭院面积就占地13亩（约合8667平方米），实际单价不足3万元/平方米。

　　主城颐和路附近，牯岭路上一套在售200平方米的民国别墅，总价达到1500万元，单价也达到7.5万元/平方米。

　　曾经刷新南京豪宅记录的百家湖别墅印象威尼斯，目前的均价也在7万元/平方米。

　　此外，南京颐和路上一套民国别墅曾以21万元/平方米的价格挂牌，但最终“有价无市”，并未成交。