中国式“房奴”“候补房奴”命运预测

 2014年元月4号，央视新闻在报道了一线城市房价普遍上涨之后，还报道了恒大、万科、绿地、华润等十大标杆房企，均加大了一线城市拿地的力度。

这是一个信号：开发商对房地产市场前景景乐观；这与最近许多经济学家关于房价将会下跌的预测恰恰相反。

这对天天盯住房价走势的“候补房奴”来说不是一个好消息。

房价的涨跌始终是学者与开发商、甚至是学者与学者之间“掐架”的第一主题，而政府也从未停止过房地产市场的关注，那句“必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松！”的狠话，连续好几年在几届政府政令中频频出现，可就是不能将房价降下来，就是不能制止住更多的“候补房奴”前仆后继地冲进牢房当“房奴”。

而开发商一边，则是信心满满地注视着、等待着，甚至笑眯眯地望着一轮轮调控政策而绝不气馁。他们有绝对的自信，相信每一轮调控之后，一定是又一轮的涨价！

被称为中国房地产代言人的任志强曾经踌躇满志地说过，“2030年之前，中国房地产不会出现下调”。他的潜台词是，再熬过几次调控，开发商就能再赢得20年暴利的好时光。

任志强是一位市场主义者，在强调“一切按市场规律办事”的年代，他们从市场获得千载难逢的机遇并成为富豪。今天，任志强们以感恩心情对待市场。任志强，不是一个忘恩负义的人。

然而，即使在那些并不叫“社会主义”的国家，也不是所有的经济问题都可以由市场解决；因为——引用前世界银行副行长、2001年诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨的话说“完全自由主义的市场经济是行不通的，应该让市场和政府共同发挥作用。”。

可是在中国，市场是万能的、资本是强大的，政府始终没能赢了开发商，即使新一届政府同样强调了房地产调控，中国的房价照涨不误，中国的地皮照炒不误——即使地价分摊到房价上已经达到每米三四万元，开发商还是照拿无误，绝不手软……可见开发商乐观得很，他们自信有能量将中国一线城市的房价，操控在超过我们人均收入十倍的国家之上——东京、纽约、华盛顿、悉尼、多伦多……

如果任志强的语言成真，如果这些志在必得开发商真的笑到了最后，对已经当了“房奴”的人来说，当然算不是坏消息，但对他们的命运并无实质性影响；房子涨了，如果他只有一套而不能变现，那照样得继续还贷、小俩口照样得一人养家、一人糊口。他们最多可以因为涨了价的房产超过银行债务变成了正资产，而在心理上得到些许安慰。

但对那些因没有房子而不能恋爱、不能结婚的“准房奴”、“候补房奴”来说，这肯定会深刻地影响他们的命运，肯定会预测影响他们成家立业、养儿育女这个人生最低目标的实现。

于是，“候补房奴”们的命运，只能寄希望于国务院的新主人能像反腐一样动真格的，下决心与国际接轨，将中国的房价调整到与中国人的收入相适配的程度；或者，退一步，不妄想接轨——人家用4年的家庭平均收入买一套住房，咱们用10年的收入行吗？用15年的收入行吗？那样，即使当“房奴”的命运不可避免，但至少可以少当一二十年，不至于到退休时才发现，毕生的劳碌，留下的只是一间破旧房子。

不过，对“候补房奴”来说，命运的彻底逆转，还是大有希望，最近几个月来，坚持说中国房地产有泡沫的学者渐渐多了起来；而且，他们坚信，中国房地产泡沫的破裂就在最近两年。

其中最有说服力的声音来自著名经济学家、哈佛经济学博士、清华大学金融系主任、央行货币政策委员会委员、十一届全国政协委员李稻葵。看看这些头衔！他的话能给我们一点信心吧？

李稻葵说“中国房价超过发达国家本身就是一个笑话”，他的结论是“中国房地产泡沫已经到了骇人听闻的地步了”，因此，他将近几个月的房价上涨称之为 “最后的疯狂”！

李稻葵的这篇文章，从影响房价的所有方面进行论证：自有住房率高达80％，空置5000万套，“保障房”大力修建，开发商囤积住宅面积达40亿平米以上；更重要的是，量化宽松政策的逐步退出、房地产资产撤离，国际资本外撤……因此李稻葵的结论是，“中国房价最多再坚持一年左右，就会开始土崩瓦解。一场浩劫无法避免”。

如果，李稻葵先生的预测的一年时间，“房价必将一泻千里，导致房价的最后崩盘”成为现实，那对我们“候补房奴”来说，无疑是一个天大的喜讯，但问题是他们有没有耐心挺过这一年多的“买，还是不买”的煎熬？

对于“候补房奴”的命运，未来一年，无疑是生死攸关的一年，是观望等待，还是听信了“房价不可能跌”的忽悠而冲进去，接过最后一棒？这将是他们能不能逃离“房奴”命运的最后时刻。

如果李先生和近来许多经济学家所预测的那一天果真到来，对已经签约二三十年的“房奴”的命运，又将意味着什么？

1997年，香港、东南亚金融危机、资产泡沫破灭，房价跌去了三分之二。许多白领的银行债务，超过了他房价总和，那时即使他们已经付过首付，已经辛辛苦苦地返还了好多年按揭，还是忍痛毅然断臂——将自己的房产白白给予银行，于是我们便看到了许多银行坏账，看到了许多“法拍房”充斥在报刊广告中……

中国式“房奴”的命运中，会不会出现同样悲惨的一幕。

还有更悲惨的例子：2008年，美国的许多城市，几乎天天都有法院没收房拍卖的告示；在底特律甚至无须拍卖，房产用一美元转让了事——因为房子卖不出去、租不出去，通过一美元，在法律上改变产权，至少能不再为缴纳房屋维修费、物业管理费和房产税发愁了。因为在美国，即使只有一套住房，房产税是要缴纳的。笔者在纽约，住过一套并非高级住宅区的公寓，80平米，房产税和物业税加起来，每月要700美元（中国离每一套房产征收房产税的日子有多远？）

当然，底特律是个案，他的房价暴跌是因为钢铁、汽车工业的萧条，大批居民外迁造成的。但其它城市房地产泡沫破裂后的甩卖同样处处可见。在首都华盛顿，笔者亲眼见到过一座二层小楼，被朋友以8万美金买下。尽管那房子地处黑人区，环境不算好，但离白宫只有15分钟车程那，而且上下3厅6房，光卫生间就3个。当时羡慕极了，感叹了一句：“美元真值钱啊！”

那么，会不会有一天，我们会面对着同样的拍卖，说一句：“人民币真值钱啊！”

如果有人追问，既然专家们说得那样斩金截铁，中国式“房奴”还能避免东南亚式、美国式“房奴”的命运吗？

能，那就是卖掉房子，逃离北上广！

一对年轻的夫妻朋友，将北京五环外的一处房子卖了，还完银行按揭后，带着剩下的150万去了重庆。他们是武汉人，之前并没有去过重庆，只是听说那儿房价便宜，就直接住到重庆的宾馆买房。他们用50万买了房子，其质量、环境、交通远远超过北京那套；而且更重要的是，债务没有了，还成了名符其实的百万富翁……

尽管我说过他们是聪明人，但绝无让人效仿的意思——因为在今天的中国，楼市买卖有风险，进出需谨慎……