港今年楼价料跌5%至10%

 跨国物业顾问公司戴德梁行昨天预测，今年香港楼市将继续受政府措施及美国退出量化宽松货币政策（QE）影响，估计全年楼价跌幅介于5%至10%之间。至于去年的成交量，“则是甚至较沙斯肆虐的2003年更差”。

根据戴德梁行昨天提供的数字显示，香港政府在去年2月宣布推出适用于所有物业的新一轮楼市降温措施后，当地物业市场气氛随即出现逆转，买家观望态度浓重，导致去年3月份楼市成交萎缩。

该行的报告指出，反映香港住宅及其他各类物业成交市况的物业临时买卖合约数字，自去年4月至11月均维持在6000宗以下。直至第四季度，由于一手楼盘销情较佳，12月的买卖合约数字才回升至6187宗。

全年总计，各类物业的临时买卖合约数字为7万2650宗，按年下跌38%。其中，从3月到12月的每月成交数字，持续同比滑落。当中有六个月的跌幅更在50%以上。

报告形容：“成交量萎缩程度，是自1999年以来所罕见，甚至较沙斯肆虐的2003年更差。”

报告指出，交投减少，住宅价格也受压，但“细价楼”（指总售价低的单位）受到额外印花税措施的影响较小，楼价走势亦较平稳。以代表中小型住宅的沙田第一城为例，12月份的平均实用尺价为1万港元（1640新元），与第三季价格相同，较去年2月高峰期的实用尺价1万192港元微跌了1.9%。

至于中至高价住宅，其受到的冲击则较大。豪宅市场的成交更几近冰封，价格下调的幅度亦较大。譬如，礼顿山单位在去年12月份录得2万9700港元平均实用尺价，按季下跌3.6%，较去年3月的高峰水平则下跌14.3%。

展望今年，戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，虽然美国联储局由本月开始缩减买债规模，但相信香港仍未步入加息期， 即使加息预期幅度不会太大，故港府实施的楼市辣招仍是影响本地楼价的主因。

该行估计，香港全年楼价跌幅将介于5%至10%之中，其中豪宅楼价将下跌10%。

陶汝鸿解释，中价及豪宅楼价跌幅较大，是因为发展商补贴新盘，二手业主放盘要扩大议价空间。

成交方面，该行估计，情况和去年相若，即每月平均成交6000至7000宗，全年7万多宗。

由于整体楼价跌幅不大，陶汝鸿相信，地价未必会下跌。但由于土地供应增加，发展商出价投地时将不如以往进取。